Een representatief pand vlak bij Schiphol, waar D-Scan sneller kan opereren, ondernemers elkaar versterken en de beschikbare ruimte actief voor ons gaat werken.
De eerste exploitatieperiode profiteert van zeven maanden huurvrij. Daarna moet de locatie zichzelf dragen. De huidige rekensheet laat zien dat het basisscenario in jaar twee vrijwel exact break-even draait bij 1.343 betaalde pallets per week. Dat is het vertrekpunt — niet het plafond.
Met een eigen thuisbasis bepaalt D-Scan zelf wanneer de operatie draait. Meer flexibiliteit bij pieken, ruimere openingstijden en betere doorstroming van vracht en goederen.
De aanwezige ondernemers kunnen elkaar sneller vinden, diensten combineren, klanten doorverwijzen en efficiënter samenwerken. Dat maakt de locatie aantrekkelijker voor bestaande én nieuwe huurders.
Een professionele uitstraling voor klanten, partners en medewerkers, met kantoor, warehouse, ontvangst en gedeelde voorzieningen op één locatie.
Naast onderverhuur ontstaat ruimte voor een eigen opslagactiviteit. Extra kantoorbezetting en hogere palletbezetting versterken het verdienmodel, zonder de warehousemeters dubbel als reguliere verhuur te tellen.
De financiële uitgangspunten komen uit het bronbestand. Jaar 1 en jaar 2 hebben ieder een eigen schuif voor het gemiddelde aantal betaalde pallets én de opslagprijs. Daaronder stel je de extra kantoorverhuur in. De 500 pallets in jaar 1 zijn een opbouwprognose, geen reeds aanwezige voorraad.
De exploitatie rekent met de volgende partijen zoals opgenomen in het tabblad HUURDERS. De bedragen zijn de jaarfacturatie volgens het bronmodel, inclusief de daarin berekende ruimtebijdragen en servicekosten, exclusief btw en elektriciteit.
| Huurder | Ruimte in bronmodel | Jaarfacturatie |
|---|---|---|
| D-Scan BV | 165,87 m² kantoor/specifiek · 500 m² warehouse · 6 parkeerplaatsen | € 85.640 |
| Biscuit International | 100 m² kantoor · 1.050 m² warehouse · 4 parkeerplaatsen | € 142.282 |
| BGP Jonker Beheer | 116 m² kantoor/specifiek · 580 m² warehouse · 2 parkeerplaatsen | € 87.341 |
| JML BV | 48 m² kantoor · 100 m² warehouse · 2 parkeerplaatsen | € 22.684 |
De genoemde partijen vormen de huidige verhuurprognose. Ondertekening van de definitieve huurovereenkomsten volgt afzonderlijk.
Borg op basis van de huidige huurregels uit het bronbestand, te ontvangen na ondertekening van de huurcontracten.
3 maanden hoofdhuur: 3/12 × € 524.625, vermeerderd met 21% btw conform voorgesteld uitgangspunt.
25% van de borg per bankoverschrijving voldoen.
Voorstel aan Crossbay: gedurende de periode tussen de eerste en de laatste betaling worden aandelen in D-Scan tijdelijk verpand als zekerheid voor het openstaande borgbedrag. De verpanding vervalt zodra de resterende 75% van de borg uiterlijk 31 december 2027 per bankoverschrijving is voldaan.
Resterende 75% van de borg per bankoverschrijving voldoen.
Voorlopig investeringsbudget, exclusief eventuele btw, naast de reguliere exploitatie.
Het Excel-dashboard laat in jaar 1 een positief exploitatieresultaat zien. De eenmalige investering van € 52.000 staat in de aangeleverde sheet nog op nul en is dus niet in dat resultaat verwerkt.
Een eigen logistieke basis voor D-Scan, met ruimte voor efficiëntere processen, flexibelere capaciteit en sterkere klantbediening.
De huurvrije start geeft ademruimte. Jaar 2 is in het basisscenario nagenoeg break-even; aanvullende kantoorverhuur en palletopslag creëren potentieel.
De aanwezigheid van meerdere ondernemingen onder één dak biedt kansen voor samenwerking, dienstverlening en schaalvoordelen.
Voorgestelde STAK-bespreking: draagvlak creëren voor het Logistics Factory-plan, zodat op maandag 16 november 2026 de volgende stap met de pandeigenaar kan worden gezet. De verdere afspraken over borg, financiering en contractvoorwaarden worden daarna uitgewerkt.
| Onderdeel | Uitgangspunt |
|---|---|
| Hoofdhuur | € 524.625 per jaar |
| Huurvrije maanden eigenaar | 7 in jaar 1 |
| Service-inkoop | € 27.090 per jaar (5.418 m² × € 5) |
| Overige opbrengsten | € 31.200 per jaar · parkeren TICA, toegezegd maar nog niet contractueel vastgelegd |
| Palletopslag | 40 betaalde weken · 500 / 1.343 pallets als bronprognose · maximaal 2.100. Van de opslagomzet wordt 15% toegerekend aan FTE, WMS en heftruck; dit is geen volledige kostendekking. |
| Inslag en uitslag | Omzet uit het verwerken van inkomende en uitgaande pallets is nog niet opgenomen in de exploitatie. Dit vormt aanvullend omzetpotentieel voor Logistics Factory; opbrengsten en kosten moeten nog worden uitgewerkt. |
| Nog te verhuren kantoorruimte | 214 m² regulier + 148 m² specifiek |
| Algemene ruimten | Bijdrage huurders aan gang, sanitair en overige gemeenschappelijke ruimten. Momenteel circa 51,6% van de verhuurbare kantooroppervlakte in het bronmodel toegewezen (429,87 van 833,88 m²); de opbrengst groeit met de verhuurde meters. |
| Opstartinvestering | € 52.000 |
| Inkomende borg | Volgens huidige huurregels uit het bronbestand |